今年买房三大忌 买不买房都得知道
每天，都有购房者在问，今年能不能买房？未来房 价会是啥样？买房有什么注意事项？尤其是今年，调 控力度空前，不确定因素也比较多，对于还没有买房的购房者来说，确实很难抉择。
虽然未来楼市走势不好预算，但是小斗君觉得，今年买房有三大忌，无论买不买房，都需要了解。
一、忌买商住房
商住房以前广受购房者的青睐，因为不限 购，购买几乎没啥限制。商住房的快速发展也导致了整个房地产市场出现不少问题。很多开发商将商业、写字楼项目改建成商住房，然后对外销售。在改建的过程中，有很多安全隐患。
今年，随着对商住房的限制越来越多，商住房已经逐渐失去了购买的价值。首先，部分城市已经规定商住房不对个人出售；其次，未来商住房项目的审批会越来越严格；第三，商住房也开始限制购买了，会占用普通购房者的购房资格。再加上商住房本身的劣势，如首付比例高、产权年限低、不能落户、商水商电等的制约，可以预料到未来商住房在整个房地产市场的占比会越来越低。
目前，国家正在大力发展租赁业务，企业持有的商住类产品大多改造成了长租公寓。很多公寓连锁品牌也在拓展市场，未来长短租公寓的数量也会越来越多，市场的容量也在不断增大，这会进一步冲击商住房市场。
所以，小斗君觉得，今年想要购买商住房的，一定要谨慎。
二、忌投资房产
投资房产的目的是是为了获利。获利的方式主要有两种，一是出售赚取差价，二是出租收取租金。但是今年因为政策的实施，在很多城市短时间内通过出售房产来获利的渠道已经被堵死了。如果单纯出租的话，则要看租金回报率。
按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量房子的投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。即如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。
但是目前国内租金回报率整体偏低。据有关媒体测算，国内主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，远低于国际水平。也就是说，房子单纯出租的话，收益率太低，已经不适合投资了。
而且，各项政策也在限制投资、投机行为，所以今年忌投资买房。房子还是用来住的，不是用来炒的。
三、忌自不量力
买房是一件大事，对于普通购房而言，买房可能要倾全家之力，甚者还要啃老。所以要不要买房，买什么样的房子都要量力而行，切不可超出自己的能力范围。
所谓量力而行，就是根据房子总价计算出需要支付的款项总额，看看自己的积蓄是否可以满足。这包括首付款、税费、房屋维修基金等，还要预留好生活费、月供，并且准备未来装修的钱。
如果是买二手房，可能还会有增值税、个人所得税、中介费，这又是一大笔费用。
所以，买房前一定要计算清楚，如果自己只能买小套一，就不要考虑大套三了。如果钱不够，也没必要不吃不喝攒钱买房。为了一套房子而让自己的生活没有质量，是不是有点得不偿失呢。
原创 易斗说房
